I primi uffici certificati LEED, O&M Gold: è l'U-10 di Erick van Egeraat ad Assago

Uffici

La realizzazione dell’edificio per uffici, progettato dall’architetto olandese Erick van Egeraat, risale al 2010, nell’ambito del progetto complessivo di Milano Fiori. A 8 anni di distanza, Cushman & Wakefield ha affiancato AXA IM – Real Assets nell’ottenimento della certificazione “LEED EB: O&M Gold”.Si tratta del primo immobile multi-tenant con destinazione d’uso uffici ad aver ottenuto questa certificazione in Italia. La divisione Project Management di Cushman & Wakefield, su mandato di AXA Investment Managers – Real Assets (“AXA IM – Real Assets”), ha gestito la verifica preliminare di fattibilità e in seguito tutte le procedure finalizzate alla certificazione LEED EB: O&M (LEED Existing Building: Operational & Maintenance) di un edificio ad uso uffici – denominato “U-10” – parte del centro direzionale Milanofiori Nord ad Assago. L’edificio multi-tenant, completato nel 2010 e attualmente occupato da sette conduttori, è stato acquistato nel 2014 da AXA IM – Real Assets, per conto del fondo Columbus Real Estate Euro Fund. Su una superficie lorda complessiva di 22.300 metri quadrati, l’immobile include 13.000 metri quadrati di uffici, 6.300 metri quadrati di parcheggi e 3.000 metri quadrati di aree tecniche. Il complesso è situato a 100 metri dalla stazione della metropolitana Milanofiori Nord e direttamente collegato all’autostrada A7 Milano-Genova e alla circonvallazione sud di Milano. La certificazione dello stabile di Assago rappresenta una conferma importante per AXA IM – Real Assets, che persegue l’obiettivo di migliorare le performance dei propri asset attraverso un costante processo di upgrade in materia di sostenibilità. Ne è conferma il Global Sustainability Team che in AXA IM – Real Assets non solo assicura il mantenimento dei massimi standard in materia di sostenibilità, ma anche coordina i progetti a livello globale. Cushman & Wakefield sostiene il diffondersi del principio che un’impostazione orientata alla sostenibilità possa permettere il raggiungimento di importanti obiettivi anche in termini di business, quali la riduzione dei costi di gestione ed il miglioramento dell’appetibilità dell’asset sotto il profilo commerciale, elementi che contribuisco ad incrementare il valore dell’immobile. Il team di Project Management, guidato da Lamberto Agostini, si è avvalso in particolare della collaborazione di Paola Migliavacca e Federica Pedroni, entrambe in possesso delle credenziali professionali LEED GA (Green Associate). Cushman & Wakefield ha lavorato in partnership con Habitech – Distretto Tecnologico Trentino per l’energia e l’ambiente, specializzato nella consulenza e nella gestione di progetti LEED – operando nel rispetto delle linee guida adottate da AXA IM – Real Assets in tema di sostenibilità ambientale. A partire da un’analisi preliminare delle pratiche correnti di gestione e manutenzione dell’edificio, nonché del livello prestazionale dello stesso, si è stabilito il livello dei miglioramenti attuabili in funzione degli obiettivi del committente, coordinando il gruppo di lavoro e gestendo i dati e la documentazione in modo da ottimizzare il processo di revisione da parte del certificatore. Il protocollo LEED EB: O&M è il sistema di rating sviluppato da US Green Building Council – USGBC (www.usgbc.org) dedicato agli edifici esistenti con lo scopo di certificare il grado di sostenibilità della conduzione dell’immobile. LEED EB: O&M è il sistema di rating maggiormente diffuso e riconosciuto a livello internazionale con progetti in oltre 150 paesi. Il protocollo permette di misurare il grado di sostenibilità della conduzione attuale dell’edificio rispetto a standard internazionali e quindi può essere usato per definire un piano strategico di progressivo e costante miglioramento delle operazioni di gestione e manutenzione, finalizzato ad aumentare l’efficienza energetica, ridurre le emissioni, ridurre l’impatto ambientale degli edifici lungo il loro ciclo di vita e migliorare le condizioni di comfort degli spazi interni favorendo la produttività ed il benessere degli occupanti. Cushman & Wakefield interpreta il protocollo LEED EB: O&M come propedeutico all’ottenimento di valore aggiunto al patrimonio immobiliare dei clienti.          

 

Vai al blog
Torna alla homepage

 

Articoli recenti